Balance del mercado de oficinas de Buenos Aires

19 de diciembre

Si bien los años electorales suelen poner las decisiones contractuales en pausa, 2017 demostró ser excepcional ya que la demanda tuvo una caída no muy pronunciada y se focalizó en los edificios más nuevos y de mayor categoría de todo el mercado.
Los años electorales se caracterizan por la desaceleración del mercado ya que entra en un modo expectante, particularmente, en 2017 se puso a prueba la posibilidad de profundizar los cambios que planea introducir la Administración actual.
En términos de oferta de nuevos metros cuadrados, esta variable está vinculada a los proyectos que ya fueron lanzados hace 3/4 años, y arrojó cifras similares al año pasado (113.000 m 2 aproximadamente), estableciendo un nuevo piso en 90.000 m 2 de producción anual. A futuro, la oferta de oficinas continuaría con esta tónica, gracias a numerosos proyectos de grandes dimensiones.
Si bien los años electorales suelen poner las decisiones contractuales en pausa, 2017 demostró ser algo excepcional ya que la caída en la demanda no fue muy pronunciada.
Más aún, la absorción neta arrojó 115.000 m 2 aproximadamente, mientras que en 2016 fue de 143.000 m 2 , ambos años muy por encima del promedio anual de los últimos 5 años de 60.000 m 2 .
Respecto de la segmentación de la demanda, la misma se focalizó en los edificios más nuevos y de mayor categoría de todo el mercado. Dichas transacciones convalidaron precios al alza e incluso desplazando el techo de valores máximos de alquileres, mientras que los espacios que se vaciaron fueron de menos categoría. Esta tendencia responde al fly-to- quality que venimos observando hace varios años donde las compañías prefieren instalarse en espacios de mayor categoría y eficiencia.
Las zonas más demandas fueron las zonas donde se entregaron los edificios nuevos, por lo que en un futuro, estimamos un crecimiento de la demanda en submercados tanto del centro como en la zona norte porque es donde se encuentran los proyectos en curso.
Sorprendentemente, el promedio de alquileres tuvo una ligera caída hacia fin de año tras un marcado aumento a lo largo de 2016. Este rebote corresponde a una muestra de espacios disponibles, con precios pedidos inferiores al promedio del año anterior, ya que los espacios de mayor calidad ya fueron tomados. Cabe señalar que las rentas Clase A+
continuaron en alza.

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Eduardo DiBuccio | Research Manager CBRE Argentina

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