{"id":402,"date":"2018-02-07T12:43:20","date_gmt":"2018-02-07T15:43:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.expoefi.com\/comunidadefi\/?p=402"},"modified":"2018-02-07T12:46:04","modified_gmt":"2018-02-07T15:46:04","slug":"2018-se-proyecta-con-una-demanda-pujante-orientada-a-los-edificios-de-mayor-categoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.expoefi.com\/comunidadefi\/expo-efi\/2018-se-proyecta-con-una-demanda-pujante-orientada-a-los-edificios-de-mayor-categoria\/","title":{"rendered":"2018 SE PROYECTA CON UNA DEMANDA PUJANTE ORIENTADA A LOS EDIFICIOS DE MAYOR CATEGOR\u00cdA"},"content":{"rendered":"

De acuerdo con la proyecci\u00f3n de metros cuadrados nuevos a ser entregados durante el a\u00f1o, en conjunto con una pujante demanda, el resultado ser\u00e1 una tasa de vacancia baja que puede llevar a un sobrecalentamiento de los precios y menor flexibilidad en las negociaciones, seg\u00fan se destaca en el informe de Tendencias del Mercado de Oficinas de Buenos Aires elaborado por CBRE Argentina.
\nSeg\u00fan el an\u00e1lisis del cuarto trimestre de 2017, en t\u00e9rminos de oferta de nuevos metros cuadrados, esta variable est\u00e1 vinculada a los proyectos que ya fueron lanzados hace 3\/4 a\u00f1os, y arroj\u00f3 cifras similares al a\u00f1o pasado (110.000 m 2 aproximadamente), estableciendo un nuevo piso en 90.000 m 2 de producci\u00f3n anual. A futuro, la oferta de oficinas continuar\u00eda con esta t\u00f3nica,
\ngracias a numerosos proyectos de grandes dimensiones.
\nSi bien los a\u00f1os electorales suelen poner las decisiones contractuales en pausa, 2017 demostr\u00f3 ser algo excepcional ya que la ca\u00edda en la demanda no fue muy pronunciada. \u201cM\u00e1s a\u00fan, la absorci\u00f3n neta arroj\u00f3 110.000 m 2 aproximadamente, mientras que en 2016 fue de 143.000 m 2, ambos a\u00f1os muy por encima del promedio anual de los \u00faltimos 5 a\u00f1os de 60.000 m 2 \u201d destaca Eduardo Di Buccio, Research Manager de CBRE Argentina.
\nRespecto de la segmentaci\u00f3n de la demanda, la misma se focaliz\u00f3 en los edificios m\u00e1s nuevos y de mayor categor\u00eda de todo el mercado. Dichas transacciones convalidaron precios al alza e incluso desplazando el techo de valores m\u00e1ximos de alquileres, mientras que los espacios que se vaciaron fueron de menos categor\u00eda. Esta tendencia responde al fly-to- quality que venimos
\nobservando hace varios a\u00f1os donde las compa\u00f1\u00edas prefieren instalarse en espacios de mayor
\ncategor\u00eda y eficiencia.
\nLas zonas m\u00e1s demandas fueron las zonas donde se entregaron los edificios nuevos, \u201cpor lo que en un futuro, estimamos un crecimiento de la demanda en submercados tanto del centro como en la zona norte porque es donde se encuentran los proyectos en curso\u201d agreg\u00f3 el especialista. El promedio de alquileres tuvo una ligera ca\u00edda hacia fin de a\u00f1o tras un marcado aumento a lo largo de 2016. Este rebote corresponde a una muestra de espacios disponibles, con precios pedidos
\ninferiores al promedio del a\u00f1o anterior, ya que los espacios de mayor calidad ya fueron tomados.
\nCabe se\u00f1alar que las rentas Clase A+ continuaron en alza.<\/p>\n

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