{"id":325,"date":"2017-12-19T11:56:38","date_gmt":"2017-12-19T14:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.expoefi.com\/comunidadefi\/?p=325"},"modified":"2017-12-22T14:44:40","modified_gmt":"2017-12-22T17:44:40","slug":"balance-del-mercado-de-oficinas-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.expoefi.com\/comunidadefi\/expo-efi\/balance-del-mercado-de-oficinas-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Balance del mercado de oficinas de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

Si bien los a\u00f1os electorales suelen poner las decisiones contractuales en pausa, 2017 demostr\u00f3 ser excepcional\u00a0<\/span>ya que la demanda tuvo una ca\u00edda no muy pronunciada y se focaliz\u00f3 en los edificios m\u00e1s nuevos y de mayor categor\u00eda de todo el mercado.<\/span>
\nLos a\u00f1os electorales se caracterizan por la desaceleraci\u00f3n del mercado ya que entra en un modo expectante, particularmente, en 2017 se puso a prueba la posibilidad de profundizar los cambios que planea introducir la Administraci\u00f3n actual.
\nEn t\u00e9rminos de oferta de nuevos metros cuadrados, esta variable est\u00e1 vinculada a los proyectos que ya fueron lanzados hace 3\/4 a\u00f1os, y arroj\u00f3 cifras similares al a\u00f1o pasado (113.000 m 2 aproximadamente), estableciendo un nuevo piso en 90.000 m 2 de producci\u00f3n anual. A futuro, la oferta de oficinas continuar\u00eda con esta t\u00f3nica, gracias a numerosos proyectos de grandes dimensiones.
\nSi bien los a\u00f1os electorales suelen poner las decisiones contractuales en pausa, 2017 demostr\u00f3 ser algo excepcional ya que la ca\u00edda en la demanda no fue muy pronunciada.
\nM\u00e1s a\u00fan, la absorci\u00f3n neta arroj\u00f3 115.000 m 2 aproximadamente, mientras que en 2016 fue de 143.000 m 2 , ambos a\u00f1os muy por encima del promedio anual de los \u00faltimos 5 a\u00f1os de 60.000 m 2 .
\nRespecto de la segmentaci\u00f3n de la demanda, la misma se focaliz\u00f3 en los edificios m\u00e1s nuevos y de mayor categor\u00eda de todo el mercado. Dichas transacciones convalidaron precios al alza e incluso desplazando el techo de valores m\u00e1ximos de alquileres, mientras que los espacios que se vaciaron fueron de menos categor\u00eda. Esta tendencia responde al fly-to- quality que venimos observando hace varios a\u00f1os donde las compa\u00f1\u00edas prefieren instalarse en espacios de mayor categor\u00eda y eficiencia.
\nLas zonas m\u00e1s demandas fueron las zonas donde se entregaron los edificios nuevos, por lo que en un futuro, estimamos un crecimiento de la demanda en submercados tanto del centro como en la zona norte porque es donde se encuentran los proyectos en curso.
\nSorprendentemente, el promedio de alquileres tuvo una ligera ca\u00edda hacia fin de a\u00f1o tras un marcado aumento a lo largo de 2016. Este rebote corresponde a una muestra de espacios disponibles, con precios pedidos inferiores al promedio del a\u00f1o anterior, ya que los espacios de mayor calidad ya fueron tomados. Cabe se\u00f1alar que las rentas Clase A+
\ncontinuaron en alza.<\/p>\n

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Eduardo DiBuccio | Research Manager CBRE Argentina<\/p>\n

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