{"id":167,"date":"2017-10-04T21:18:00","date_gmt":"2017-10-05T00:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.expoefi.com\/comunidadefi\/?p=167"},"modified":"2017-10-04T21:18:00","modified_gmt":"2017-10-05T00:18:00","slug":"por-que-las-cocheras-ganan-lugar-en-las-carteras-de-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.expoefi.com\/comunidadefi\/expo-efi\/por-que-las-cocheras-ganan-lugar-en-las-carteras-de-inversion\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 las cocheras ganan lugar en las carteras de inversi\u00f3n?"},"content":{"rendered":"

Las cocheras tanto individuales, como las que se manejan en pool de renta dentro de los estacionamientos por hora, han ganado terreno como destino de los ahorros. Varios motivos hacen de \u00e9stas una herramienta de inversi\u00f3n atractiva: aporta un t\u00edtulo de propiedad y requiere bajo capital dentro del segmento inmobiliario. Adem\u00e1s existe alta demanda, lo que genera no s\u00f3lo ocupaci\u00f3n segura sino tambi\u00e9n alto grado de liquidez. 2017 viene con grandes proyecciones en este mercado.<\/span><\/i><\/p>\n

El parque automotor sigue aumentando. Seg\u00fan inform\u00f3 la Asociaci\u00f3n de Concesionarios de Automotores de la Rep\u00fablica Argentina (Acara) durante septiembre de este a\u00f1o se patentaron 78.889 veh\u00edculos, lo que muestra un crecimiento del 10,9% en comparaci\u00f3n con el mismo mes de 2016 en que se hab\u00edan patentado 71.117 unidades. De esta manera el sector acumula un total de 700.348 rodados vendidos en los primeros nueve meses de 2017, un 28,3% m\u00e1s que en igual per\u00edodo del a\u00f1o pasado cuando se vendieron 545.894.<\/span><\/p>\n

\u00bfD\u00f3nde se van a estacionar esos autos?<\/span><\/b>\u00a0<\/span><\/span><\/h3>\n

Imposible saberlo. Sobre todo si consideramos que el ritmo de construcci\u00f3n de estacionamientos es lento y tiende a bajar. Estad\u00edsticas de AGES (Asociaci\u00f3n de Garages y Estacionamientos) muestran que cada a\u00f1o, el nivel de construcci\u00f3n de edificios de estacionamientos es menor.<\/span><\/span><\/p>\n

La ecuaci\u00f3n m\u00e1s autos, menos estacionamientos,<\/span><\/b>\u00a0genera una oportunidad de inversi\u00f3n interesante, para quienes gustan de las ventajas y solidez que suele ofrecer el mercado inmobiliario.<\/span><\/span><\/p>\n

En una \u00e9poca de cambios en pol\u00edtica econ\u00f3mica, las recomendaciones de inversi\u00f3n para peque\u00f1os y medianos ahorristas, van desde plazo fijo, fondos comunes de inversi\u00f3n hasta metros cuadrados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si bien muchos ahorristas se resisten a la idea de invertir en el sector inmobiliario porque prefieren inversiones con m\u00e1s liquidez, otros se est\u00e1n abocando a las distintas opciones que ofrecer este mercado e incorporando las cocheras a sus carteras de inversi\u00f3n. Contar con un espacio en un estacionamiento significa en el segmento inmobiliario, la alternativa con m\u00e1s alto grado de liquidez, por los precios y el nivel de demanda que existe.<\/span><\/p>\n

Como inversi\u00f3n, son un segmento rentable, ya que tienen una demanda genuina asegurada en las zonas de alta densidad, no requieren de un gran capital de ingreso y el retorno es r\u00e1pido, con una tasa m\u00e1s alta a la de un departamento.\u00a0<\/span>De acuerdo a lo que informan distintos especialistas en Real Estate, se calcula una renta del 5 al 7 por ciento anual en d\u00f3lares.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00abDistintas variables fundamentales permiten tener confianza en que la demanda de espacios de estacionamiento se mantendr\u00e1 firme, entre las que se pueden contar el aumento del parque automotor, una legislaci\u00f3n m\u00e1s estricta, abarcadora y cara de estacionamiento medido, el incremento en los controles de vigilancia m\u00f3vil por mal estacionamiento sumado al aumento en el precio de multas y acarreos. A su vez, la oferta de espacios nuevos es relativamente escasa e inflexible. Esto continuar\u00e1 garantizando una buena rentabilidad neta, superior al 5% en d\u00f3lares. El hecho de ser un activo real permite que funcione como reserva de valor frente a la inflaci\u00f3n y mantenga su valor en moneda dura\u201d, remarc\u00f3 Esteban S\u00facari, socio de la firma Ecocheras.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cocheras vs. Departamentos<\/span><\/b><\/h3>\n

En cuanto al comparativo con departamentos, estos hoy est\u00e1n ofreciendo una renta promedio de un 3% anual, y se prev\u00e9 que esa renta se complique por la nueva ley de alquileres, lo que puede complicar la actualizaci\u00f3n de la renta en funci\u00f3n de la inflaci\u00f3n entre otras cosas.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s cabe destacar que el grado de liquidez de una cochera es mucho mayor, siendo tres meses el per\u00edodo promedio de venta de una cochera.<\/span><\/p>\n

La rentabilidad de los alquileres de departamentos se ha mantenido a la baja desde hace a\u00f1os como consecuencia de la desvalorizaci\u00f3n de pagos futuros del contrato de alquiler debido a que el precio no puede ser actualizado autom\u00e1ticamente a trav\u00e9s de \u00edndices inflacionarios por ley.\u00a0<\/span><\/p>\n

Luego de tocar fondo a finales de 2014, la rentabilidad bruta de departamentos para vivienda en la Ciudad de Buenos Aires ha comenzado a mostrar mejores rendimientos. Si bien en el \u00faltimo tiempo las propiedades han mostrado un incremento en su precio, los alquileres han imitado esta din\u00e1mica, incluso super\u00e1ndola lo que permiti\u00f3 la reciente recuperaci\u00f3n del rendimiento de la inversi\u00f3n. Pese a este incremento, el rendimiento actual de dicho activo a\u00fan se encuentra lejos de una cartera de inversi\u00f3n ideal debido a que, si se analiza la rentabilidad neta, es decir, teniendo en cuenta todos los gastos que el activo requiere (luz, gas, expensas, ABL, etc.) se tomar\u00eda pr\u00e1cticamente 33 a\u00f1os en recuperar el valor de la inversi\u00f3n realizada. Asimismo, si se tiene en cuenta el proceso de ajuste de precios regulados en las tarifas de servicios p\u00fablicos que ha comenzado el a\u00f1o pasado, el plazo para recuperar el monto invertido se eleva a\u00fan m\u00e1s.<\/span><\/b><\/p>\n

Un mercado con opciones<\/span><\/b><\/h3>\n

Quienes est\u00e9n interesados en participar del negocio de los estacionamientos, pueden formar parte de un fideicomiso inmobiliario y ser en un futuro due\u00f1os de uno o varios sectores de un edificio exclusivo de cocheras.<\/span><\/p>\n

Por tanto, en este sistema, el inversor cuenta con el beneficio de aportar la cochera al garage comercial, participando de las ganancias del estacionamiento (pool de renta). Y si no lo desea, puede hacer uso de la unidad en forma particular o, como es el esquema tradicional, alquil\u00e1ndola a un tercero.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de asignarla al pool de renta, el fideicomiso administrador recibe los ingresos de las ventas diarias y mensuales, y abona todos los gastos (expensas, servicios, personal, seguros, etc.). La ganancia mensual se distribuye en forma proporcional entre todos los propietarios, sin importar la ocupaci\u00f3n espec\u00edfica de cada cochera.<\/span><\/p>\n

Un punto no menor es que en este negocio no s\u00f3lo se obtiene un ingreso por la renta propia de la explotaci\u00f3n comercial o particular sino tambi\u00e9n por la valoraci\u00f3n de la propiedad, que va subiendo cada a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>
\nwww.ecocheras.com.ar<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

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